УКРАЇНА
ТУРКІВСЬКА РАЙОННА РАДА
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
VIII - а сесія V - го скликання
РІШЕННЯ № 123
від 29 березня 2007 року
м.Турка
Про оренду нерухомого майнаспільної власностітериторіальнихгромад Турківського району
Відповідно до ст.ст. 4, 35 Закону України "Про власність", ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про оренду державного і комунального майна", Закону України «Про державний бюджет на 2007 рік», постанови Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» з метою підвищення ефективності використання нерухомого майна, Турківська районна рада
ВИРІШИЛА:
- Затвердити Положення про оренду нерухомого майна, що є у спільній власності територіальних громад Турківська району згідно додатку № 1.
- Затвердити типовий договір на оренду нерухомого майна, що є у спільній власності територіальних громад Турківська району згідно додатку № 2.
- Затвердити склад конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на оренду об'єктів комунальної власності згідно додатку № 3.
- Затвердити Методику розрахунку орендної плати за оренду нежитлових приміщень згідно додатку № 4.
- Встановити річну орендну плату за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного та місцевого бюджету, редакцією районної газети «Бойківщина», Турківським професійним ліцеєм у розмірі 1 гривня.
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійну депутатську комісію з питань інвестиційної політики, розвитку економіки і підприємництва, майна районної комунальної власності (голова Б.Комарницький).
Голова районної ради Ю.Лило
Додаток № 1
до рішення сесії районної ради
від 29 березня 2007 року №
Положення
про оренду нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл і міст Турківського району
І. Загальні положення
1. Положення про оренду нерухомого майна, що є у спільній власності територіальних
громад сіл і міст Турківського району (надалі - Положення), розроблено відповідно до
Конституції України, Цивільного кодексу України, Законів України "Про місцеве
самоврядування в Україні", "Про оренду державного та комунального майна", ст. 138 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» інших законодавчих актів України, з метою підвищенняе фективності використання майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл і міст Турківського району, забезпечення ефективної системи управління та контролю за наданням в оренду та використання майна.
2. Положення регулює відносини щодо оренди об'єктів нерухомого майна, що є у
спільній власності територіальних громад сіл і міст Турківського району (надалі -
нерухоме майно).
3. Об'єктами оренди за цим Положенням є нежитлові приміщення (у тому числі
ізольовані приміщення та декілька з'єднаних між собою приміщень) і окремі будівлі.
4. Пріорітетне право на оренду нерухомого майна мають державні установи,
підприємства та організації.
5. Орендарями нерухомого майна можуть бути фізичні особи - суб'єкти підприємницької
діяльності та юридичні особи.
6. Повноваження щодо управління нерухомим майном здійснює Турківська районна рада
в особі Фонду комунального майна, який контролює виконання договорів оренди.
7. Орендодавцем нерухомого майна виступає Турківська районна рада в особі її голови.
8. Оренда комунального майна фізичним та юридичним особам здійснюється виключно
на конкурсних засадах.
9. Конкурс на право оренди об'єкта полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні виконання інших умов конкурсу.
II. Оголошення конкурсу
10. Конкурс оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних або юридичних осіб шляхом публікації у районній газеті «Бойківщина» не пізніше, ніж за 30 календарних днів до дати його проведення оголошення, яке містить такі відомості:
· інформація про об'єкт (назва, місце знаходження, коротка будівельна
характеристика);
· умови конкурсу;
· дата, час і місце проведення конкурсу;
· інша інформація.
III. Умови конкурсу
11. Умовами конкурсу є:
· розмір орендної плати;
· ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призначенням;
· дотримання вимог експлуатації об'єкта;
· інші умови з врахуванням пропозицій органу, уповноваженого управляти комунальним майном.
12. Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при
обов'язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу.
13. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії такі
матеріали:
13.1. Заяву про участь у конкурсі та документи, які визначені наказом Фонду державного майна України від 17.04.2001 N 649 "Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві", зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 13.06.2001 за N 504/5695, крім позицій 9 і 14 цього Переліку. Якщо учасник конкурсу вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, після оголошення конкурсу він подає нові пропозиції (новий проект договору) відповідно до умов конкурсу.
13.2. Відомості про учасника конкурсу:
а) для учасників, які є юридичними особами:
документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;
посвідчені нотаріусом копії установчих документів;
відомості про фінансове становище (платоспроможність) учасника конкурсу з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей;
довідку від учасника конкурсу про те, що щодо нього не порушено справу про банкрутство;
б) для учасників, які є фізичними особами:
копію документа, що посвідчує особу учасника конкурсу, або належним чином оформлену довіреність, видану представнику фізичної особи;
свідоцтво про реєстрацію фізичної особи як суб'єкта підприємницької діяльності;
декларацію про доходи.
13.3. Зобов'язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу (відображаються в проекті договору оренди).
13.4. Додаткові пропозиції до договору оренди (у разі оренди цілісного майнового комплексу - обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, ринки збуту, джерела сировини і матеріалів тощо; у разі оренди нерухомості - варіанти поліпшення орендованого майна).
13.5. Пропозиції щодо гарантій сплати орендної плати (завдаток, гарантія тощо - відображаються в проекті договору оренди).
IV. Конкурсна комісія
14. Комісія утворюється в кількості п'яти чоловік в складі голови, секретаря, трьох її
членів та затверджується рішенням комісії районної ради.
15. До складу конкурсної комісії входять представники орендодавця. Склад комісії затверджується рішенням сесії районної ради.
16. Основними завданнями та функціями комісії є:
· визначення умов та терміну проведення конкурсу;
· розгляд пропозицій учасників конкурсу;
· визначення переможця конкурсу;
· складання протоколів та подання їх на затвердження орендодавцю.
17. Комісія розпочинає роботу з моменту затвердження її складу рішенням сесії районної
ради.
17. Керує діяльністю комісії й організовує її роботу голова комісії, який призначається з
числа представників орендодавця. Голова комісії в межах своєї компетенції скликає
засідання комісії, головує на засіданнях і організовує підготовку матеріалів на розгляд
комісії.
18. Засідання комісії є закритими. У разі потреби отримання додаткової інформації
комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
19. Відповідальні працівники орендодавця, які забезпечують проведення конкурсу, в
установленому законодавством порядку несуть відповідальність за розголошення такої
інформації:
· про учасників конкурсу, їх кількість та їх конкурсні пропозиції (до визначення переможця);
· про режим роботи конкурсної комісії.
20. Засідання комісії є правомочними за умови участі в її роботі не менше трьох чоловік.
V. Процедура проведення конкурсу
21. Конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з
умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника конкурсу.
22. Конкурс проводиться за наявності пропозицій від двох або більше фізичних та
юридичних осіб. У разі надходження однієї пропозиції конкурс не проводиться і
комісія приймає протокольне рішення про розгляд органом приватизації питання про
укладення договору оренди відповідно до вимог законодавства з єдиним заявником.
23. Пропозиції надаються у конвертах з написом «На конкурс», запечатаних печаткою
учасника конкурсу. До дати проведення конкурсу конверти з пропозиціями
зберігаються в голови конкурсної комісії. Конверти розпечатуються на засіданні
конкурсної комісії в присутності конкурсантів, які письмово підтверджують, що
конверти були не ушкоджені.
24. Комісія визначає переможця більшістю голосів присутніх членів комісії на засіданні.
25. Після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, у якому
зазначаються:
· відомості про учасників;
· пропозиції і зобов'язання учасників;
· обгрунтування рішення про визначення переможця.
Протокол підписується всіма членами комісії, затверджується головою районної ради і залишається в орендодавця.
26. З протоколом про результати конкурсу ознайомлюються всі його учасники. Він
публікується в газеті «Бойківщина».
27. За результатами конкурсу з переможцем конкурсу орендодавець укладає договір
оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі,
запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.
Керівник секретаріату районної ради Г.Ольшанецька
Додаток № 2
до рішення сесії районної ради від 29 березня 2007 року №123
ДОГОВІР №
на оренду нерухомого майна
спільної власності територіальної
громади Турківського району
від «___» ___________ 200__ року м.Турка
Турківська районна рада, що діє на підставі Конституції України та Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (надалі - Орендодавець) з одного боку та
(надалі - Орендар) з іншого боку, уклали між собою Договір про наступне.
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається Турківська районна рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, шляхом незалежної оцінки відповідно до методики, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України, та результатом конкурсу.
2.4. У разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю згідно Акту приймання-передачі, складеного на підставі даних інвентаризацій. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.5. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Турківської районної ради від 29.03.2007 року №__ та результатами конкурсу по визначенню переможця оренди майна комунальної власності і становить _________________.
3.2. Встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці Орендар зобов'язується перерахувати не пізніше 25-го числа поточного місяця на р/р 35422004003186 в ГУДКУ у Львівській області МФО 825014, КФК 010116, код за ЄДРПОУ 25552025.
3.3. За несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня згідно облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.5. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.
4. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
4.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.3. Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи щодо протипожежної безпеки.
4.4. Своєчасно здійснювати, з дозволу Орендодавця, капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна, оформивши дефектний акт та кошторис ремонтних робіт.
4.5. Протягом місяця після укладання цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж його незалежна оцінка на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством.
4.6. Щомісяця, до 12 числа, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування
орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).
4.7. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.
4.8. Негайно повідомляти Орендодавця про всякі пошкодження, аварії або іншу обставину, яка завдає шкоди приміщенню і своєчасно вживати відповідних заходів проти його подальшого руйнування або пошкодження.
4.9. Орендар зобов'язаний сплатити суму податку на землю згідно чинного законодавства України за частку, що становить______________ % від закріпленої за об'єктом земельної ділянки.
5. Права Орендаря
Орендар має право:
5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, результату конкурсу та умов цього Договору.
5.2. З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
5.3. Орендар не має права передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору.
5.4. Орендар зобов'язаний здійснювати оплату комунальних послуг у 5-ти денний термін з дня виставлення відповідного рахунку про сплату.
6. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
6.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю, що користується орендованим майном на умовах цього Договору.
6.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
6.4. Погоджувати технічну документацію на ремонт будинку (приміщень) та здійснювати контроль за якістю ремонтних робіт.
7. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
7.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим Договором, оформивши результати перевірки відповідним Актом.
7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
8.2. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
8.3. Орендодавець не відповідає за зобов'язання Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язання Орендодавця.
8.4. Орендодавець не несе відповідальності за майно Орендаря.
9. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
9.1. Цей Договір укладено строком на________________________________________________
включно.
9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а у частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.
9.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
9.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору протягом одного місяця після закінчення строку його чинності Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
9.5. У разі виникнення невідкладного покращення рівня соціально-культурних потреб жителів району (покращення умов для виконання службових обов'язків працівників виконавчої та представницької гілок влади, забезпечення належного рівня навчального процесу, охорони здоров'я, проведення культурно-масових заходів) Орендодавець має право ставити питання про припинення Договору в односторонньому порядку.
9.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
9.6.1. закінчення строку, на який його було укладено;
9.6.2. достроково за взаємною згодою сторін, рішеннями арбітражного суду, чи згідно п.9.5. цього Договору.
9.7. Взаємовідносини сторін не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
9.8. Цей Договір укладається в трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
10. Платіжні та поштові реквізити сторін
Орендодавець: Турківська районна рада__________________________
Орендар:
Орендодавець Орендар
Турківська районна рада _______________
Голова районної ради _______________
11. Додатки
Додатки до цього Договору є його невідємною складовою частиною.
До Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
звіт про незалежну оцінку майна;
акт приймання-передачі орендованого майна.
Керівник секретаріату районної ради Г.Ольшанецька
Додаток № З
до рішення сесії районної ради від
29 березня 2007 року №123
Склад конкурсної комісії
по визначенню переможців на оренду об'єктів комунальної власності
Голова комісії:
Дребот Василь Костянтинович - заступник голови Турківської районної ради
Секретар комісії:
Дуда Іван Степанович - голова Фонду комунального майна районної ради.
Члени комісії:
Комарницький Богдан Андрійович - голова постійної депутатської комісії з питань інвестиційної політики, розвитку економіки і підприємництва, майна районної комунальної власності
Лило Микола Миколайович - консультант голови районної ради з правових питань.
Хорт Ольга Василівна - консультант голови районної ради, в.о. головного бухгалтера районної ради
Керівник секретаріату районної ради Г.Ольшанецька
Додаток 4
до рішення районної ради
від 29.03.2007 р. № 123
МЕТОДИКА
розрахунку орендної плати за оренду нежитлових приміщень об'єктів районної комунальної власності, розташованих на території Турківського району.
1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду нежитлових приміщень об'єктів районної комунальної власності, розташованих на території Турківського району (далі - нежитлові приміщення).
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем за результатами конкурсу.
3. Стартовий розмір орендної плати для проведення конкурсу визначається за результатами експертної оцінки об'єкта за цією методикою у такій послідовності:
- визначається розмір місячної орендної плати;
- у разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
4. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл = Вп х Сор;
де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;
Сор -орендна ставка, визначена згідно з додатком № 2.
Експертна оцінка вартості об'єкта повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з експертної оцінки.
5. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.
Опл.міс. = х Ім.,
12
де Опл. - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.
6. При визначенні розміру місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди застосувати індекс інфляції за перший місяць оренди.
7. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
8. Згідно домовленості між сторонами орендні ставки за використання нежитлових об'єктів районної комунальної власності можуть змінюватись з врахуванням розміщення об'єктів, виробничою діяльністю.
9. Орендні ставки для вітчизняних юридичних і фізичних осіб-суб'єктів малого підприємництва, які проводять виробничу діяльність, застосовуються з коефіцієнтом 0,8.
10. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.
11. Платіжні документи на перерахування орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
12. Суми орендної плати, зайво перераховані орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
Орендні ставки
за використання нежитлових приміщень об'єктів комунальної власності, розташованих на території Турківського району
|
Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням |
Орендна ставка, відсотків до вартості нерухомого майна, визначеної експертним шляхом |
|
1 |
2 |
|
Розміщення нічних клубів, казино, інших закладів грального та шоу-бізнесу |
20
|
|
Провадження концертної діяльності, розміщення туристичних агенств, пунктів обміну валюти, бірж, брокерських маклерських і рекламних контор, комерційних банків, офісів брокерів, дилерів, авторемонтних майстерень, автозаправних станцій, ресторанів |
15
|
|
Здійснення торгівлі непродовольчими товарами( крім товарів дитячого асортименту) |
15 |
|
Розміщення офісів нерезидентів України |
15 |
|
Надання юридичних консультацій, консалтингових та нотаріальних послуг |
12 |
|
Надання стоматологічних послуг |
12 |
|
Здійснення торгівлі продовольчими товарами підакцизної групи |
12 |
|
Розміщення офісів резидентів України |
10 |
|
Здійснення торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи) |
8 |
|
Провадження підприємницької діяльності в галузі охорони здоров'я |
8 |
|
Розміщення виставок (крім книжкових та образотворчих) |
7 |
|
Розміщення підприємств громадського харчування (крім ресторанів, кафе і барів) |
5 |
|
Виконання ремонтно - будівельних робіт |
5 |
|
Розміщення закладів культури, кінотеатрів |
5 |
|
Видання газет, розміщення теле- та радіокомпаній, інформаційних агенств |
4.5 |
|
Здійснення торгівлі непродовольчими товарами дитячого асортименту |
4 |
|
Здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільними приладдям ( в частині площ, які використовуються з цією метою) |
2 |
|
Виробнича діяльність, що здійснюється вітчизняними фізичними особами-суб'єктами малого підприємництва та юридичними особами |
0.8 |
Керівник секретаріату районної ради Г.Ольшанецька
