УКРАЇНА
ТУРКІВСЬКА РАЙОННА РАДА
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
XIV - а сесія V - го скликання
РІШЕННЯ № 216
від 17 квітня 2008 року
м.Турка
Про Порядок проведення конкурсу на право оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Турківської районної ради
Керуючись п. 20 частини 1 статті 43, частиною 4 статті 60 та п. 10 розділу 5 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Турківська районна рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Порядок проведення конкурсу на право оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Турківської районної ради (згідно додатку).
2. Доручити голові районної ради Лило Ю.Д. утворити постійно діючу конкурсну комісію.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну депутатську комісію з питань інвестиційної політики, розвитку економіки і підприємництва, майна районної комунальної власності (голова Б.Комарницький).
Голова районної ради Ю.Лило
Додаток
до рішення ХIV-ої сесії V-го скликання
№216 від 17.04.2008 р.
Порядок
проведення конкурсу на право оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Турківської районної ради
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Цей Порядок розроблено відповідно до частини першої статті 7 та частини сьомої статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пункту 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з метою визначення порядку проведення конкурсу на право оренди комунального майна у випадках, передбачених чинним законодавством України.
1.2. Цей Порядок поширюється на такі об'єкти оренди: нерухоме майно - будівлі, споруди, приміщення, що належить до комунальної власності районної ради, які можуть бути передані в оренду, і не поширюється на передачу цих об'єктів у короткострокове платне користування (від однієї години до семи днів).
1.3. Конкурс на право оренди об'єкта полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні виконання інших умов конкурсу.
2. ОГОЛОШЕННЯ КОНКУРСУ
2.1. Конкурс оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності серед поданих заяв заяви від бюджетної установи чи організації).
2.2. Оголошення про конкурс публікується в газеті "Бойківщина" не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:
- інформація про об'єкт (назва, місцезнаходження, площа, інші характеристики);
- умови конкурсу;
- дата, час і місце проведення конкурсу;
- кінцевий термін прийняття пропозицій учасників конкурсу (заяв про оренду і пропозицій до договору оренди, що відповідають вимогам конкурсу);
- інша інформація.
2.3. Одночасно всі особи, що подали заяви про оренду і проекти договорів оренди до оголошення конкурсу, повідомляються про оголошення конкурсу і необхідність подання нового проекту договору оренди, який відповідав би умовам конкурсу.
3. УМОВИ КОНКУРСУ
3.1. Умовами конкурсу є:
- розмір орендної плати;
- ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призначенням (якщо воно передбачене в оголошенні);
- дотримання вимог експлуатації об'єкта;
- проведення за власний рахунок незалежної оцінки об'єкта оренди, де за базис оцінки взято справедливу ринкову вартість об'єкта, та оплата виготовлення технічної документації об'єкта (в разі необхідності такого виготовлення) або відшкодування витрат на проведення незалежної оцінки об'єкта.
Іншими умовами конкурсу, залежно від специфіки об'єкта оренди, можуть бути:
- здійснення певних видів ремонтних, оздоблювальних робіт, благоустрій прилеглої території;
- створення нових робочих місць;
- вжиття заходів для захисту навколишнього середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об'єкта;
- створення безпечних та нешкідливих умов праці;
- місцезнаходження заявника в місті;
- інші умови.
3.2. Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов'язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу.
3.3. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії такі матеріали:
3.3.1. Заяву про участь у конкурсі (додаток 1), проект договору оренди (додаток 2), зобов'язання (пропозиції) щодо використання об'єкта (додаток 3) та інші документи. Якщо учасник конкурсу вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, то після оголошення конкурсу він подає нові пропозиції (новий проект договору) відповідно до умов конкурсу.
3.3.2. Відомості про учасника конкурсу:
а) для учасників, які є юридичними особами:
- документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;
- копії установчих документів;
- відомості про фінансове становище (платоспроможність) учасника конкурсу з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей;
б) для учасників, які є фізичними особами:
- копію документа, що посвідчує особу учасника конкурсу, або нотаріально оформлену довіреність, видану представнику фізичної особи;
- свідоцтво про реєстрацію фізичної особи як суб'єкта підприємницької діяльності (якщо орендоване майно буде використовуватися для здійснення підприємницької діяльності);
- декларація про доходи.
3.3.3. Зобов'язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу (відображаються в проекті договору оренди).
3.3.4. Додаткові пропозиції до договору оренди - варіанти поліпшення орендованого майна.
4. КОНКУРСНА КОМІСІЯ
4.1. Конкурсна комісія утворюється в кількості 5 осіб. Склад комісії затверджується розпорядженням голови районної ради.
4.2. До складу конкурсної комісії (далі - Комісія) в обов'язковому порядку включаються:
- заступник голови районної ради - голова Комісії;
- представник орендодавця - секретар Комісії;
- представник балансоутримувача (якщо майно не перебуває на балансі орендодавця);
- представник фонду комунального майна районної ради;
- представник постійної депутатської комісії з питань інвестиційної політики, розвитку економіки і підприємництва, майна районної комунальної власності (голова Б.Комарницький) ;
- представник обслуговуючого підприємства або організації, на території яких розташований об'єкт оренди (Житлово-комунальне підприємство, приватне підприємство тощо);
4.3. Основними завданнями та функціями Комісії є:
- визначення умов та терміну проведення конкурсу;
- розгляд пропозицій учасників конкурсу;
- визначення переможця конкурсу;
- складання протоколів та подання їх на затвердження орендодавцю.
4.4. Комісія під час своєї діяльності має право звертатися за консультаціями до фахівців для з'ясування питань, пов'язаних з передачею об'єкта в оренду.
4.5. Комісія розпочинає роботу з моменту підписання розпорядження про її створення.
4.6. Орендодавець скликає засідання Комісії і організовує підготовку матеріалів на розгляд Комісії.
4.7. Засідання Комісії є закритими. У разі потреби отримання додаткової інформації Комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу та фахівців, які після надання пояснень залишають засідання.
4.8. Засідання Комісії є правомочними за умови участі в ній не менше 3 чоловік.
5. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕННЯ КОНКУРСУ
5.1. Конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника конкурсу.
5.2. Учасник конкурсу, який не подав необхідні документи, або пропозиції якого не відповідають умовам конкурсу, до участі в конкурсі не допускається, що зазначається протокольним рішенням Комісії.
5.3. Конкурс проводиться за наявності пропозицій від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. У разі надходження однієї пропозиції конкурс не проводиться і Комісія приймає протокольне рішення про укладення орендодавцем договору оренди відповідно до вимог законодавства з єдиним заявником на запропонованих ним у проекті договору оренди та пропозиціях умовах.
5.4. Проект договору оренди та зобов'язання (пропозиції) щодо використання об'єкта в запечатаних конвертах з написом "На конкурс" та завірених печаткою, надаються орендодавцеві, реєструються і до дати проведення конкурсу зберігаються в орендодавця (секретаря Комісії).
5.5. Комісія визначає переможця більшістю голосів присутніх членів Комісії на засіданні. Голова Комісії має вирішальний голос, якщо під час прийняття рішення про визначення переможця конкурсу голоси членів Комісії розділилися порівну.
5.6. Після закінчення засідання Комісії складається протокол, у якому зазначаються:
- інформація про неушкодженість конвертів;
- відомості про учасників;
- пропозиції і зобов'язання учасників;
- обґрунтування рішення про визначення переможця.
Протокол підписується всіма членами Комісії і залишається в орендодавця.
5.7. Протокол про результати конкурсу затверджує орендодавець, який повідомляє письмово про результати конкурсу всіх учасників. Копія протоколу надається в Фонд комунального майна районної ради.
5.8. Діяльність Комісії припиняється після підписання протоколу засідання Комісії.
5.9. Якщо в процесі роботи Комісії буде встановлено, що процедура проведення конкурсу не дотримана, то Комісія приймає рішення про припинення діяльності Комісії, а орендодавець повторно оголошує конкурс.
5.10. За результатами конкурсу з переможцем конкурсу орендодавець укладає договір оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.
5.11. Для укладення договору переможець конкурсу додатково додає перелік документів, які необхідні для укладення договору оренди майна, що належить до комунальної власності.
5.12. У випадку, якщо протягом двох місяців з моменту оголошення переможця конкурсу він ухиляється від укладення договору, орендодавець має право своїм наказом скасувати результати проведеного конкурсу та оголосити новий конкурс на право оренди об'єкта комунального майна.
5.13. Укладені договори оренди в обов'язковому порядку погоджуються у фонді комунального майна районної ради.
Керівник секретаріату Г.Ольшанецька
